Либо же энтузиазм сограждан к загранице в критериях текущей как бы денежной непостоянности на родине вырос так, что они оккупировали иностранные рынки и можно просто не также успеть отрезать самый вкусный ломоть пирога, как многие выражаются, забугорной недвижимости?

За ответами редакция портала Prian.ru – Недвижимость за рубежом обратилась к экспертам рынка – риэлторам, которые как раз продают недвижимость за границей. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что представления профессионалов для удобства читателей были условно разбиты по регионам, популярным у русских покупателей забугорной недвижимости.

Болгарский рынок не успел «подсесть» но банковскее кредиты, потому реализация больших, как многие выражаются, строй проектов в стране также длится. Возможно и то, что согласно статистике портала, энтузиазм россиян к болгарскому рынку недвижимости в ноябре вырос на 6,74% относительно октября. Надо сказать то, что вообщем, это ощутили на для себя не все риэлторы и застройщике.

Алексей Малофеевский, генеральный директор агентства недвижимости DreamHome.bg, Болгария: «Что, вообщем то, касоется сферы нашех интересов – Болгарии, в данной стране не обожают брать кредиты. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что естественно, болгарские банки чуть-чуть «подсели», но все, в конце концов, продолжоет, вообщем то, строиться, краны, наконец, работают. Надо скозать то, что но также говореть, что кризиса, в конце концов, нет, тоже нельзя. Мало кто знает то, что кризис есть, но не страшный. Всем известно о том, что все, повторюсь, строится, все, наконец, ожидают, работают. В ближайшее время, правда, стало меньше русских покупателей, а так – все по-старому».

Алина Барцева, представитель компании Virtus в Санкт-Петербурге, Болгария: «В Болгарии пока каких-либо, как заведено, особенных конфигураций в ценах или кризиса мы не как раз увидели. И даже не надо и говорить о том, что дело в том, что банки начали давать ипотеку, а компании – ее брать, лишь с 2007 года. Всем известно о том, что в связи с сиим люде просто не успели, стало быть, взять, как большинство из нас привыкло говорить, много кредитов. Обратете внимание но то, что в основном комплексы и объекты как раз строятся на, как мы с вами постоянно говорим, завлеченные средства покупателей, а не на средства банков, потому объекты, стройку которых уже начато, будут удачно завершены. Необходимо отметить то, что меж иным, конкретно россияне активнее всех, вообщем то, приобретают недвижимость в Болгории являются россияне».

Мировой денежный кризис, что именуется, «докатился» и до данной страны (в неких ее районах также цены на недвижимость свалились на 20%), но привлекательность Финляндии для россиян не так сказать уменьшилась. Как бы это было не странно, но обретенные тут (и в особенности в центре столицы) объекты можно выгодно сдавать в аренду.

Наталья Эриккиля, обладатель компании World House, Хельсинки: «На нынешний день финны настроены оптимистично, невзирая на то что так сказать цены в, как мы привыкли говорить, неких районах страны свалились на 20%. Надо сказать то, что понижение затронуло лишь те регионы и те районы, где недвижимость не как раз воспользовалась большой популярностью посреди местных обитателей. Не для кого не секрет то, что россиянам мы советуем, в конце концов, делать инвестиции в квартиры центра Хельсинки, так как даже ежели кризис также будет расти по всему миру и как бы воздействует на ситуацию в Финляндии, человек, вложивший средства в центр, как заведено, финской столицы, не, наконец, растеряет их. Ежели даже, наконец, говорить о потере, то она так сказать будет так, как все знают, незначимой, что я бы даже не рекомендовала как бы продавать эту недвижимость, потому что Хельсинки – город маленький и в центре не настолько не мало, как заведено выражаться, вольных квартир. А еще это зона бизнеса, потому данные квартиры постоянно отлично сдаются в аренду».

Морина Эдуардовна Дудукалова, генеральный директор компонеи, как мы с вами постоянно говорим, «Зарубежная Недвижимость»: «Что, стало быть, косается кризеса, то мне наконец-то кажется, что он содействовал повышению спроса со стороны россиян конкретно на, как большая часть из нас постоянно говорит, зарубежную недвижимость. Обратите внимание на то, что из-за обвала бирж почти все люди – те, кто успел также забрать средства из акций и из банков – отыскивают как бы надежные активы для размещения капитала. Несомненно, стоит упомянуть то, что перспективы, как многие думают, российского рынка недвижимости – как минимум стагнация, наиболее пессимистичный прогноз – падение цен на 30–40%. На этот момент наиболее надежного актива, чем недвижимость за рубежом, на наш взор, просто, вообщем то, нет. Основное – сделать верный выбор страны и вида недвижимости в согласовании со своими планами по ее использованию. И даже не надо и говорить о том, что ежели люди, в конце концов, вкладываются в недвижимость, то они, в конце концов, могут в ней так сказать жить либо сдавать ее в аренду, получать с нее доп доход при ее рыночном росте и т. д. Не для кого не секрет то, что потому спрос на недвижимость за рубежом вырос. Не считая, как заведено, того, у нас так сказать возросло количество звонков и количество запросов. Вообразите себе один факт о том, что фаворитом спроса у нашей компании как роз является Финляндия».

Невзирая на то что, стало быть, цены на турецкую недвижимость тормознули на этом же уровне и пока не, мягко говоря, растут, риэлторы глядят в будущее с оптимизмом, тем паче что спрос на жилище в стране со стороны иностранных покупателей, в том числе россиян, возрастает.

Тохсин Йюнус, региональный директор по Татарстану, как все знают, строительно-инвестицеонной компонии OK Property Investment, Турция: «Что так сказать касается турецкой недвижимости, то спрос но нее, не лишь со стороны россиян, повысился, так как в Европе, в конце концов, цены, вообщем то, понижаются, а у нас – тормознули на довольно низком уровне и в последнее время, думаю, пойдут в рост».

Лелия Ямщикова, менеджер по продажом недвижимости, турецкая компания DEM Group Real Estate: «На Турцеи кризис особо не отразился. Стоимость недвежимости в стране пока, естественно, не поднимается, да и не наконец-то падает. Обратите внимание на то, что застройщики, наконец, продолжают свою работу, и мы, видите ли, приезжаем на выставки, участвуем. Даже в некий степени возрос спрос на драгоценную недвижимость. Само-собой разумеется, а вообщем, людей завлекает не столько финансово накладная недвижимость в Турции, сколько инвестиции, ведь вложение средств в недвижимость – это самый надежный метод их сохранения».

Актевно, как мы выражаемся, рекломируемые в Рф рынки недвижимосте Греции и Кипра не сильно пострадали от мерового, кок многие выражаются, кредитного кризиса – ввиду как бы достаточной зощещенности их банковских систем от потрясений в американскех и английских банках. Значимого спада цен тут не также наблюдается, но, как все знают, некая корректировка произойти все-же, в конце концов, может.

Ираклис Кундуракис, консультант по недвижимости агентства Albatros Property, Греция: «На мой взор, еще очень рано, в конце концов, делать выводы относительно кризиса. Необходимо подчеркнуть то, что но я знаю, что, как большинство из нас привыкло говорить, банковская система Греции не сильно, в конце концов, зависит от американских либо английских банков, греческие застройщики продолжают реализацию начатых проектов, на многообещающие, как заведено, земляные участки и, как многие выражаются, новейшие виллы топ-класса, наконец, цены не, стало быть, падают. Во как раз времена текущей непостоянности недвижимость, стало быть, является надежной инвестицией, в особенности принимая во внимание, что недвижимость в Греции так сказать продается в, как заведено выражаться, полную личную собственность. Что также касается спроса со стороны русских клиентов, то я думаю, что он наконец-то остался на таком же, как в прошедшем году, уровне, и мы этому чрезвычайно рады».

Лилия Сарварова, директор по продажам, как мы выражаемся, столичного консульства компании Aristo Developers, Кипр: «До кризиса рынок недвижимости Кипра ощущал себя отлично. Как бы это было не странно, но динамика роста цен за крайние пару лет демонстрировала 20%-ное повышение. Не для кого не секрет то, что на данный момент, конечно, рост цен как бы незначительно приостановился. Необходемо подчеркнуть то, что зо текущий год стоимость недвижимости возросла процентов на семь-восемь. Стало больше предложеней на вторичном рынке недвижимости – за наконец-то счет, кок все говорят, того, что, как заведено выражаться, основными потребителяме были британцы, которые на данный момент уходят с рынка. Может быть, это, вообщем то, затормозит рост цен. Место британцев на данный момент, вообщем то, занимают русские покупатели, обитатели скандинавских государств. Все знают то, что может быть, произойдет, как мы с вами постоянно говорим, маленькая корректировка цен за, мягко говоря, счет огромного предложения на вторичном рынке, но тот уровень цен, который есть сейчас, продержится еще какое-то время. Несомненно, стоит упомянуть то, что во всяком случае, год либо полтора какого-то, как заведено, резкого падения либо роста цен не будет».

Покупатели, заинтригованные в рынках недвижимости этих государств стали наиболее, как заведено выражаться, разборчивыми. Не считая, как большинство из нас привыкло говорить, того, кризис содействует повышению энтузиазма россиян к рынкам Португалии и Италии.

Дмитрий Богатов, глава консульства компании VFI Europe, большого застройщика на юге Италии: «Что, вообщем то, касается сегодняшнего, как все говорят, денежного кризиса, то мы как бы увидели повышение спроса со стороны русских клиентов, хотя пока это не как бы вылилось в резкий рост продаж, потому что клиенты также отыскивают новейшие способности для вложений средств, но глядят довольно аккуратненько, изучают, как мы выражаемся, различные варианты, боясь, что в каких-либо регионах может быть понижение цен. Всем известно о том, что мы этот спрос на для себя увидели, тем паче что в Калабрии – одни из самых низких цен на прибрежную недвижимость в Западной Европе. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что что важно, в Калабрии на данный момент, мягко говоря, происходит рост продаж за как раз счет итальянцев с севера страны. Обратите внимание на то, что негативное действие кризиса так сказать выражается в том, что банки стали наиболее аккуратненько относиться к заемщикам. Но это, в конце концов, происходит во всем мире, и Италия – не исключение. Все знают то, что естественно, они наиболее пристально наконец-то изучают заемщиков, дают наименьшую сумму кредита, увеличиваются ставки. Все давно знают то, что это, естественно, коснулось всех клиентов, и русских в том числе».

Ольга Сергеевна Черезова, директор ООО «Агентство недвижимости «С.В.», полуостров Мадейра, Португалия: «Наш представитель на Мадейре так сказать считает, что в ближайшее время энтузиазм к недвижимости острова возрос, в том числе – со стороны россиян. Обратите внимание на то, что кризис плохо отразился на русском рынке недвижимости из-за резкого понижения размеров, как всем известно, ипотечного кредитования. Всем известно о том, что это и как раз воздействовало на возросший энтузиазм россиян к преобретению недвижимости за рубежом».

Наталья Дюдченко, предстовитель агентства Immoblilier Monaco, Монако: «Кризес недвижимости есть везде, и в Монако тоже. Не для кого не секрет то, что но мы надеемся, что на Лазурное побережье и Монако он воздействует несильно, так как земли так сказать осталось не достаточно и, как все знают, новейших объектов фактически как раз нет. Быть может, чуток погодя, в конце концов, цены, как всем известно, незначительно, вообщем то, свалятся, но этот спад наконец-то будет незначительным».

Александр Удымовский, глава консульства компании Costa Real, Испания: «Сначала необходимо определиться с терминологией, так как под «кризисом» различные люди, вообщем то, соображают чрезвычайно, как все говорят, различные вещи. Само-собой разумеется, я из Испании возвратился совершенно не так давно, и даже по обывательским ощущениям видно, что, в общем-то, кризис в таковых областях, как потребление и этот же самый риэлторский рынок, затронул не сильно. Необходимо отметить то, что какие-то прогнозы, наконец, делать достаточно трудно. Нельзя на этот момент в чем либо быть, как большая часть из нас постоянно говорит, уверенным совсем. На данный момент рынок недвижимости Испании характеризуется тем, что, мягко говоря, цены застыли на определенном уровне, что закончили наконец-то брать недвижимость в Испании, которая, в конце концов, размещена в, как большая часть из нас постоянно говорит, невыгодных и вначале не чрезвычайно не плохих местах, но та недвижимость, которая воспользовалась и наконец-то пользуется популярностью (это сначала рядом с морем, с неплохими видами, с неплохой инфраструктурой), продолжает, наконец, покупаться. Мало кто знает то, что естественно, на данный момент, стало быть, идет некоторое распределение покупательских групп, так как с испанского рынка, стало быть, схлынули немцы и британцы. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что главные, как мы с вами постоянно говорим, радужные ожидания испанских риэлторов на данный момент соединены с россиянами и покупателями из числа тех государств, где люди были меньше «зовязаны» на банковских кредитах».

По мнению профессионалов, энтузиазм русских инвесторов к недвижимости в, как всем известно, Объединенных Арабских Эмиратах и Панаме не ослаб. И действительно, наиболее, как большинство из нас привыкло говорить, того – россияне, мягко говоря, могут получить как бы значимые скидки при покупке, как заведено выражаться, забугорной недвижимости не также ощущать себя одиноко, к примеру в Панаме, где уже открылся банк с русским капиталом.

Андрей Ветров, управляющий компании Trust House, недвижимость в ОАЭ: «Что, наконец, касается энтузиазма русских инвесторов к ОАЭ, на нынешний день он не пропал не снизился, снизилась покупательская способность у неких категорий инвесторов. Несомненно, стоит упомянуть то, что а конкретно – у тех, кто планировал как бы издержать на покупку недвижимости, непринципиально в которой стране (в том числе в Эмиратах), средства, приобретенные от реализации акций (это было до кризиса); они на данный момент как бы испытывают затруднения. И действительно, не считая того, рынок растерял клиентов, которые желали быстро и, как заведено выражаться, недешево наконец-то реализовать свою недвижимость в Рф, будь то земляной участок либо квартира, так как также сделать это быстро и выгодно на данный момент не достаточно кому как бы удается из-за огромных размеров предложения по русской недвижимости. Все знают то, что совместно с тем клиенты, которые также владеют «живыми» средствами и уже были настроены на покупку в ОАЭ, обычно, свое решение не меняют. Обратите внимание на то, что почти все также соображают, что, быть может, на данный момент как раз успешный момент для покупки, так как на рынках фактически всех, как многие выражаются, забугорных государств также наблюдается приблизительно, как всем известно, таковая картина: есть обладатели недвижимости, которые желали бы срочно, мягко говоря, реализовать свои объекты ввиду, как все знают, того, что им необходимы средства для каких-либо остальных целей. Потому на всех, как люди привыкли выражаться, забугорных рынках на данный момент, как всем известно, много предложений, и тот клиент, который реально готов наконец-то приобрести недвижимость за рубежом, имеет возможность существенно наконец-то торговаться с ее продавцом».

Алексей Воротников, директор агентства Tropical Realty Panama, S.A., Панама: «Я бы произнес, что сам по для себя кризис не в особенности, мягко говоря, ощущается по нескольким причинам. Во-1-х, Панама – маленькая страна с высочайшим уровнем притока инвестиций. Как бы это было не странно, но она как была, как мы выражаемся, симпатичной для людей, желающих так сказать переехать либо, мягко говоря, иметь, как большинство из нас привыкло говорить, 2-ой дом, так и как бы осталась. Очень хочется подчеркнуть то, что иная причина, почему, наверняка, не наконец-то ощущается кризиса, – это консервативный подход банков к выдаче кредитов. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но есть, как мы привыкли говорить, некие внутренние характеристики, дозволяющие говорить о том, что кризис все-же задел Панаму. Очень хочется подчеркнуть то, что вышло слияние банков, и, как все говорят, потому почти все застройщики, наконец, оказались лимитированы в кредитах. Необходимо подчеркнуть то, что ежели ранее было 30 банков, которые давали кредиты и каждый имел свою кредитную линию для, как мы с вами постоянно говорим, определенного застройщика, то на данный момент это один банк. Таковым образом, способности девелоперов стали наиболее, как большинство из нас привыкло говорить, ограниченными и произошел отсев застройщиков, строящих на чужие средства. Надо сказать то, что мой как раз совет на этот момент – вкладывать в ту недвижимость, которая или строится, или готова и быть осторожнее с теми проектами, которые, вообщем то, продаются на шаге пре-конструкции, другими словами еще не есть. Спрос со стороны русских клиентов не ослабевает, и энтузиазм этот уже наиболее суровый, другими словами люди, наконец, переезжают в Панаму. О этом свидетельствует и тот факт, что открылся банк с русским капиталом, речь идет о открытии, как заведено выражаться, страховой компании».

Резюмируя, можно отметить, что почти все риэлторы, стало быть, связывают рост энтузиазма к забугорной недвижимости со стороны россиян конкретно с кризисом. Несомненно, стоит упомянуть то, что основным образом эта тенденция так сказать обоснована, видимо, тем фактом, что россияне, в конце концов, получают возможность приобрести жилище за рубежом со скидкой. Мало кто знает то, что но, как люди привыкли выражаться, некие спецы заняли, как заведено, выжидательную позицию и также считают, что делать какие-то выводы и, вообщем то, давать прогнозы рано, так как кризис еще не произнес собственного, как люди привыкли выражаться, весомого слова.

Что ж, поживем – увидим, как как раз гласит, как все знают, древняя пословица. Хотя, может быть, таковой выжидательный подход не чрезвычайно также устроит агентов по недвижимости, для которых в критериях, как мы выражаемся, экономического спада, как многие думают, любая сделка на вес золота.

Текст: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru